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機械社區

標題: 一個比房地產更可怕的泡沫！ [打印本頁]

作者: xiaobing86203 時間: 2018-3-25 07:41
標題: 一個比房地產更可怕的泡沫！
本帖最后由 xiaobing86203 于 2018-3-25 08:04 編輯

眾所周知，房地產是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡——那就是遍布各地大大小小的經濟開發區和工業園區！

驚：幾萬個工業園區

全中國共有34個省級行政區、333個地級行政區劃單位、2856個縣級行政區劃單位、40906個鎮鄉級行政區劃單位，你們仔細查查找找看這10年幾個地方沒有熱火朝天的搞“經濟開發區或者工業園區”！？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念啊！？

荒：工業園區大多空置

但你走遍全國實地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業園區，真實的閑置率、空置率遠遠超過了你們的預期。

超：所謂的“高瞻遠屬”

很多企業是老的廠房生產都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠屬到開發區或工業區圈上一大片地建產能是以前5-10倍規模的新廠區。

結果：耗著

生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。

反思：工業園區路在何方？

全國幾萬個工業園區和開發區，根據有關人士調查了解到的真實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的荒至業園區、這樣的巨額貸款、這樣的產能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來的卻是歐美制造業回暖、我國勞動力和資源競爭優勢逐步喪失。

作者: hnldygh 時間: 2018-3-25 08:26
的確，我們這開發區一區都好多空置的企業廠房，二期又圈了好大一片，幾年下來，還是寥寥幾個廠，大部分地只是圈起來立個牌子，少數廠房建了一半停工荒置。

作者: 曉昀 時間: 2018-3-25 08:45
到處都是工業園，很多工業園把企業引進來就不管了，沒有政策扶持，賦稅又重，最后，園子里是一個個人走樓空的破敗像。每屆領導都是只站在當下看，從長計議的很少。

作者: 17567410 時間: 2018-3-25 09:21
本帖最后由 17567410 于 2018-3-25 12:00 編輯

這個問題是很復雜的，實質是一種圈地行為，總的是那是政府的資產，所以房價不能降，糧食產量不能“降”。至于政府債務那就不好統計了。，，。據說現在有村級債都挺多的，反正是先占上再說。

作者: 平實生活 時間: 2018-3-25 09:35
不知道算不算思路，幾天前準備來個駕車游，把車開到有停車場，有溫泉的公園，有住宿就住，沒有就在車里住。結果發現一個有意思的公園，它是由廢棄的小學改造的，當地政府一是廢物利用，二又能促進觀光旅游業，三又能打出當地知名度。國內的政府也許現在還沒辦法從傳統思想中解放出來。再過幾十年甚至幾百年，總有一天當官也會為民謀福利的。

作者: zhuziqianxt 時間: 2018-3-25 10:30
我老家縣城的工業園就是一個活生生的例子，工業園區早幾年前就在開建，開了一些廠房，但是一直沒找到投資商，就這樣荒廢在那里，之前是林區，還有些農業和林業收入，現在被征收了，只能荒廢。不能說國家城鎮化政策有問題，但是有時候覺得有點操之過急，有些當官的為了政績，就是沒考慮后果。

作者: 韓寒11 時間: 2018-3-25 12:50
貌似這些開發區，工業園區都是一些政府要員的政績，爬上去了就沒用了

作者: 藍zuzu 時間: 2018-3-25 13:33
遍地都是

作者: 雨傾城 時間: 2018-3-25 16:13
先圈起來啊，以后發展過來了，蓋樓唄

作者: 默笑滄海 時間: 2018-3-25 16:17
你這觀點十年前就有人說起，但是現在不是還是這樣？

作者: xiaobing86203 時間: 2018-3-25 16:21

默笑滄海發表于 2018-3-25 16:17
你這觀點十年前就有人說起，但是現在不是還是這樣？

所以這樣的問題，應該老生常談～

作者: xiaobing86203 時間: 2018-3-25 16:23

hnldygh 發表于 2018-3-25 08:26
的確，我們這開發區一區都好多空置的企業廠房，二期又圈了好大一片，幾年下來，還是寥寥幾個廠，大部分地只 ...

我們老家鄉鎮，有一些打著建廠擴大就業的口號，實際上廠區建好就直接賣掉了。

作者: xiaobing86203 時間: 2018-3-25 16:25

曉昀發表于 2018-3-25 08:45
到處都是工業園，很多工業園把企業引進來就不管了，沒有政策扶持，賦稅又重，最后，園子里是一個個人走樓空 ...

確認有很多人只關注GDP，著眼于當下！

作者: fiyu1314 時間: 2018-3-25 19:07
我家那邊好幾個工業園區。現在基本在哪閑置，里面企業特別少。

作者: yycx 時間: 2018-3-25 19:28
工業園區大多空置

作者: threetigher 時間: 2018-3-25 20:01

yycx 發表于 2018-3-25 19:28
工業園區大多空置

占了很多農田

作者: jshuangchen 時間: 2018-3-25 20:59
而且規劃工業園區純屬瞎搞到處建工業園區結果新公司搬進去后發現根本沒有污水處理渠道接著就是安監，環保輪流來查，罰款，停業整頓，罰款動輒30w起步。那既然你知道沒有污水處理渠道，你政府咋就允許投入使用呢？騙著老板們來投資，跟著就罰款。真的是。。。。

作者: 麥田守望者bj 時間: 2018-3-25 21:53
中國特色

作者: xiong__007 時間: 2018-3-25 23:05
一個縣都有好幾個工業園

作者: 漁家郎 時間: 2018-3-26 08:20
這個很久之前就有人關注過，據統計中國的工業園區總規劃可容納30多億人口居住工作！

作者: jiangsuwanhua 時間: 2018-3-26 09:33
我們這也有很多工業園區，但感覺都像是沒什么人的

作者: 防彈蝸牛 時間: 2018-3-26 09:45
工業用地多了,住宅用地就少了嘛!
土地是稀缺滴!
房價是要漲滴!

作者: 鑫森淼炎垚 時間: 2018-3-26 10:05
沒什么，適者生存。不設園區的話，就更沒有企業愿意進入了。

作者: 專業醬油男 時間: 2018-3-26 10:25
看不懂了吧，你看到的不過是政府又在弄泡沫，問題這種單價幾百上千價格的工業土地跟住宅土地價格比較而言，算毛線個泡沫，無非就是政府提前圈地留存的土地儲備，進可以招商引資拉動工業產值，退么拆遷成本是逐年上漲的，優先提前把土地集中起來一可以降低未來的土地成本做集中化管理，二來隨時可以修改規劃做住宅和商業中心的地產開發，三來讓農民進城，提高城市化率，增加潛在的工業人口數量。

作者: xuzhuodage 時間: 2018-3-26 16:42
是個現狀

作者: whb179 時間: 2018-3-26 16:58
都是為了政績，不干點事怎么升官發財。

作者: ntliubo 時間: 2018-3-27 08:49
情況這么糟糕嗎

作者: 所羅門_x 時間: 2018-3-27 10:53
地方的發展都是和國家政策和調控有關，政策好了入住企業有各種優惠政策，很大程度決定了對外資企業的吸引力，還有就是政府扶持資金下撥，要是啥都不做，等政策有了再爭取拿什么去說服領導？不還得先做個基礎規劃，不管利好政策能不能下來，不管企業能不能引過來，起碼政績咱是有了，能不能發展誰管你呢，有了現有的政績熬幾年就調走了。即使之后變廢墟也和他沒關系，沒有人去追責。這是有百利無一害的事哪個領導不愿干呢？

作者: yzhflypig 時間: 2018-3-29 11:12
鬼城就是這樣來的

作者: sukai668 時間: 2018-3-30 08:27

作者: paspkeyhey 時間: 2018-4-1 14:12
圈起來先蓋房子。。開發房地產

作者: 地球MAN 時間: 2018-4-5 06:35
頂起

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