昨天有社友回帖里問現在時機能不能買房。- D0 ^' w0 ]- ?
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房價的國際標準好像是當地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。
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$ H* e+ d% j3 u9 X1 ]$ P也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應該是200～300w。按照這個標準，北京的房價虛高2.5倍。
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當然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。
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7 J* B8 H, B1 R# E/ ~中國未來人口還是會往東南沿海集中，內地會集中到幾個城市群。內地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。
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房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關鍵看產業配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。
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* i6 p1 a- g# A( n7 Z: W! b4 M按照上述標準，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。
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. U% \2 `" r; b# {# i如果經濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結束前才會干的事情。國軍發金圓券，委內瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。 |
發表于 2024-8-13 09:40:31
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